“买房不是直接交认筹款吗，怎么还要放在一个金融平台上呢?”

近日，市民张女士反映，她看中了碧桂园江州府的楼盘，想早早地预定下来。到营销中心询问，对方却让自己先交10000元放在该地产旗下的一款金融软件上。加上在营销中心了解的种种情况，让张女士对该楼盘有点担忧。此外，掌中九江记者调查发现，九江碧桂园江州府还存在无预售许可等批文，涉嫌未批先建被有关部门立案查处。

市民质疑

10000元买个VIP护照，还不知能不能排得上

据张女士介绍，当天在营销中心看房时工作人员告诉她，如果购房需要缴纳10000元的认筹金，并且将这笔认筹金转至碧桂园旗下的一款软件中冻结30天，就可以获得一个认筹号和VIP购房护照，这与其他地产直接缴纳认筹金有着很大的区别。

“工作人员说碧桂园江州府马上就要开盘了，现在已经进入了开卖前的认筹阶段，如果想买房就先交认筹的10000元钱，交一万抵两万，另外还有一张价值10000元的VIP卡。”张女士对这种方式产生了质疑，“我问为什么不能把钱打到九江碧桂园江州府的项目上，工作人员说因为售楼部不能直接收钱，而且全国的碧桂园都是用这种方式进行认筹，认筹后会有电子账单，同时也会开具发票。”

销售主管

这只是一种理财后可以享受的优惠政策

8月30日下午，碧桂园江州府营销中心主管柒女士告诉记者，张女士所说的10000元并不是购房认筹金，而是购买碧桂园旗下的一种金融理财产品，凡是购买了这款产品的客户，就可以享受购房减免的政策以及一个序列号。

对于记者质疑为何在营销中心以及施工地并没有看见相关公示文件，该主管表示，暂时还没有预售许可，其他相关文件也还没有全部办妥，会等到全部办理完成后第一时间公示出来。

根据住建部2016年发布的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，在未取得预售许可证的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。

也就是说，九江碧桂园江州府这种变相VIP认筹行为是不合法的，消费者一旦因此产生纠纷也很难维权。 

记者调查

江州府因未批先建已被立案查处   

随后，记者前往了有关部门进行核实。九江市房管局的工作人员表示，九江碧桂园江州府项目目前并没有预售许可证。随后，记者从九江市建设规划局相关工作人员处了解到，碧桂园江州府眼下也未取得建设工程规划许可证以及施工许可证。

记者在市规划局网站上看到，九江碧桂园江州府项目规划设计方案的批前公示于8月29日至9月6日还在进行之中，而项目的建设早已大张旗鼓地进行。市执法局有关人士透露，此前就已多次对碧桂园江州府项目下达整改通知，并将于近日正式对其未批先建的行为进行立案查处。

既然未取得施工许可证，为何碧桂园项目地还呈现“一片繁忙”的景象呢？为何在相关规划审批手续等证件都没有获得的情况下，碧桂园就“未批先建”呢？如此行事，参与认筹的市民的合法权益能不能得到保障？